Diagnostic Plomb

Un diagnostic plomb, aussi appelé Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), est un document réglementaire réalisé pour identifier la présence éventuelle de plomb dans les peintures et prévenir les risques liés à l’exposition au plomb. Voici les principaux points descriptifs de ce diagnostic :

Objectif

• Détecter la présence de plomb dans les peintures des bâtiments construits avant le 1er janvier 1949.
• Prévenir les risques pour la santé, notamment l’intoxication au plomb (saturnisme) qui touche principalement les enfants et les femmes enceintes.
• Informer les futurs occupants ou acheteurs d’un bien immobilier de la présence de plomb et des éventuels travaux nécessaires pour sécuriser les lieux.

Champ d’application

• Obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement construit avant 1949.
• Également requis pour certains travaux de rénovation ou démolition, afin de prévenir l’exposition des travailleurs au plomb.

Réalisation

• Diagnostic effectué par un professionnel certifié utilisant un appareil portable à fluorescence X.
• Analyse des revêtements : peintures, vernis, enduits, etc.
• Les mesures sont exprimées en mg/cm² :
  • ≥ 1 mg/cm² : présence de plomb nécessitant une vigilance particulière.
  • < 1 mg/cm² : absence de risque significatif.

Contenu du CREP

1. Identification du bien (adresse, type de logement, année de construction).
2. Description des zones contrôlées : pièces, murs, plafonds, menuiseries, etc.
3. Résultats des mesures : présence ou absence de plomb.
4. État de conservation des revêtements :
   • Dégradés : risque accru de libération de poussières ou écailles de plomb.
   • En bon état : moins de risque immédiat.
5. Recommandations :
   • Surveillance de l’état des peintures.
   • Travaux éventuels pour supprimer ou encapsuler les peintures contenant du plomb.

Validité

• En cas d’absence de plomb détecté : validité illimitée.
• Si présence de plomb : valable 1 an pour une vente et 6 ans pour une location.

Risques encourus

• Pour le propriétaire : amende ou sanctions en cas de non-réalisation du diagnostic lors d’une transaction.
• Pour les occupants : risques sanitaires liés à l’inhalation ou ingestion de plomb.