Diagnostic gaz

Un diagnostic gaz est une inspection technique qui évalue l'état et la sécurité des installations de gaz dans un bien immobilier. Ce diagnostic est souvent exigé lors de la vente ou de la location d’un logement pour garantir que les installations respectent les normes de sécurité en vigueur et pour prévenir les risques liés au gaz, tels que les fuites, les incendies ou les intoxications au monoxyde de carbone.

Quand le diagnostic gaz est-il obligatoire ?

• Vente : Obligatoire si l'installation de gaz date de plus de 15 ans.
• Location : Obligatoire pour les logements dont l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans (inclus dans le Dossier de Diagnostic Technique, ou DDT).

Que comprend ce diagnostic ?

Le diagnostic porte sur les éléments suivants :

1. Appareils de chauffage, de production d'eau chaude et de cuisson raccordés à l'installation de gaz.
2. Réseaux de canalisation de gaz fixes.
3. Système de ventilation des locaux.
4. Sécurité des raccordements.

Comment se déroule le diagnostic ?

Un professionnel certifié effectue les vérifications en suivant une méthodologie stricte. Voici les étapes principales :

1. Inspection visuelle des équipements et canalisations.
2. Tests de détection des fuites.
3. Vérification des débits d'air et de la ventilation.
4. Vérification de la conformité des appareils et des installations aux normes en vigueur.

Durée de validité

• Le diagnostic gaz est valide pendant 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location.

Que se passe-t-il si le diagnostic révèle des anomalies ?

Les anomalies sont classées en plusieurs catégories :

• A1 : Défauts mineurs n'entraînant pas de danger immédiat, mais nécessitant une surveillance.
• A2 : Défauts importants nécessitant des travaux à court terme.
• DGI (Danger Grave et Immédiat) : L'installation doit être coupée immédiatement pour éviter tout risque.

En cas de DGI, le technicien informe le propriétaire et peut couper l'alimentation en gaz jusqu'à la résolution du problème.

Qui réalise ce diagnostic ?

Il doit être effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié disposant des compétences et autorisations nécessaires.